Большинство зданий, эксплуатируемых в течение многих лет, рано или поздно начинают нуждаться в реконструкции. Под этими работами может пониматься необходимость в восстановлении фасадной части здания, изменение его планировки и многое другое.

Перед началом этой работы всегда составляется смета на реконструкцию, с использованием нормативных баз и коэффициентов. Для этой работы привлекается квалифицированный инженер-сметчик, который точно знает, как рассчитать смету, с указанием в ней стоимости материалов и каждого вида работ.

Принцип составления сметы на реконструкцию и капитальный ремонт

Перед тем, как заняться составлением сметы, нужно четко представлять себе какой это будет ремонт – капитальный или косметический. Кроме того, методика составления сметы требует учета конструкционных особенностей строения, а также материалов, из которых оно было построено.

Реконструкция здания состоит из следующих работ:

- замена инженерных коммуникаций;
- изменение планировки внутренних помещений;
- работы над архитектурным обликом строения;
- строительство надстроек.

Подготовка сметы на реконструкцию позволяет в итоге определить размер будущих инвестиций, сделать их объем наиболее оптимальным, а также обеспечить заказчику возможность контроля над всеми будущими работами. Что же касается подрядчиков, то с помощью подобной сметы они могут определить себестоимость будущих работ, а также определить размеры возможной прибыли.

Если речь идет о реконструкции работающего предприятия, то в смету на реконструкцию войдут работы по переустройству рабочих помещений и их расширению. В случае реконструкции объекта коммунального или социально-культурного значения смета содержит в себе работы по строительству новых подсобных помещений, а также расширения уже существующих.

Реконструкция общественных и административных зданий проводится в соответствии с особыми требованиями. Поскольку эти здания каждый день посещает большое количество людей, то смета на реконструкцию их содержит в себе перечень работ по обустройству санузлов, расширению проема дверей и устройству пандусов. В смету вносятся только те отделочные материалы, которые обладают высоким показателем пожаростойкости и износостойкости.

После составления подобных смет на реконструкцию, было бы не лишним провести экспертизу у независимого специалиста, которых сможет беспристрастно оценить правильность ее составления. Проверка объемов и достоверности смет, объемов и составов работ по всем разделам сметной документации позволит исправить ошибки и неточности, возможно были допущены при их составлении, и сделать работы максимально эффективными.